李嘉诚没有捐这个大人物捐了乍一看是175亿元

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李嘉诚没有捐这个大人物捐了乍一看是175亿元
在香港金融风暴中,四个香港房地产家庭中有三个要么捐赠土地,要么支持香港政府收回“闲置土地”,以改善香港的住房和生活问题。 只有李嘉诚家族没有在房地产市场表态,而是捐赠了10亿元支持中小企业。 昨天,大洋彼岸的苹果给广大中国企业上了一堂关于住房民生问题的好课。 据哥伦比亚广播公司新闻报道,苹果公司11月4日宣布,将捐赠25亿美元(约合人民币175亿元)来应对加州的住房危机,其中包括10亿美元的住房投资基金、10亿美元的首次购房者贷款援助基金、3亿美元的保障性住房建设用地、1.5亿美元的海湾地区住房基金以及5000万美元给无家可归的非政府组织(non-governmental organizations) 我认为,当广大网民大拇指指苹果的“好行为”时,他们心中会产生一个大问号:什么?年轻的美国人会被高房价压垮吗?世界各地的乌鸦一般都是黑色的。事实上,无论在国内还是国外,高房价都是一个长期存在的问题。 房价高通常有两个原因。一是资金的释放,而作为主要储备的房地产市场正在上涨。 例如,在中国内地的许多四五线小城市,房价往往高达780万元,甚至超过1万元。 很大一部分原因就在于此;另一个市场规则——供需失衡——的作用,在人力和财力等资源过于集中的大城市尤为明显,比如中国北方、内地、内地和内地的城市。 虽然也有大量的住房,而且仍在建造中,但与巨大的需求流入相比,住房供应仍然不足。 即使我们不考虑水的释放因素,对于大多数普通人来说,在市场的影响下,大城市的房价将不可避免地过高和难以达到。 今天加州的住房危机源于后者 “加利福尼亚”是指位于美国西海岸的加利福尼亚。它在美国50个州中的地位就像广东省对中国一样,是一个值得支持的地方。 旧金山湾区由旧金山和圣何塞等城市组成,就像广东、香港、澳门和台湾湾区由深圳、香港和广州等城市组成一样。 正如改革开放使广东、香港、澳门和大湾地区获得成功一样,20世纪50年代和60年代的半导体革命也催生了旧金山湾地区的硅谷。 在新的千年里,互联网技术革命爆发了,诞生在硅谷的互联网巨头,如苹果、谷歌、脸书等。飞向天空。大量新富的互联网新贵也随之诞生。 就像互联网技术公司聚集的深圳和北京一样,它们往往是房价最高的地方。 以硅谷为中心,互联网技术公司的集聚,高净值技术的研发,以及加州许多成徐苑集中的城市,房价也飙升。 近年来,加州圣何塞(San Jose)以26.2%的年增长率引领全国大型房地产市场,中值为126万美元。旧金山的房价中位数飙升至140多万美元 Zillow的统计图从横向和纵向两个方面强调了近年来加州房价的飙升。 30年前的1988年,美国家庭收入中位数为28,100美元,美国房价中位数为79,400美元(按今天的汇率约为547,000元) 假设买方的储蓄率是10%,即每月234美元,只需5.7年就能存下高达20%的首付款。 根据美国目前的家庭收入中位数和美国的房价中位数,目前的购房者要多花1.5年——英镑,即7.2年——英镑,才能为典型的房子节省高达20%的首付。 买一栋房子需要30年,但只有1.5年。老实说,这个成本并不算太大。 值得一提的是,纽约仅增长了1.7年。 另一方面,这也反映出在过去的几十年里,美国人民的收入实际上一直跟得上房价的增长,而且一直非常吃紧。 然而,没有比较,没有伤害。 与30年前相比,在10个城市中,加州有6个城市的当地人花在储蓄首付上的时间最多。 其中,圣何塞居民平均需要多花13.3年(实际上是19年)来支付首付款。 洛杉矶增长了9.5年,旧金山增长了8.5年,圣地亚哥增长了7.3年

反映当地房价的另一面镜子——的租金也深刻反映了这一点。 在美国五个最昂贵的城市中,四个位于西海岸,全部位于加利福尼亚、圣何塞(3,529美元)、旧金山(3,425美元)、洛杉矶(2,759美元)和圣地亚哥(2,549美元) 纽约是世界金融中心,位于东海岸,仅排名第五。 此外,其他数据显示,在美国35个大都会区中的12个,一半以上的租户必须缴纳至少三分之一的收入才能租房。 尤其是在像洛杉矶和圣何塞这样房价高的城市,住房问题更加严重。 该地区最便宜出租住房的租金中位数甚至接近或甚至高于低收入家庭的收入中位数。这两个地方的住户分别需要收入的121.2%和99.8%才能避免露宿街头。然而,现实情况是,这些低收入家庭根本负担不起租金,只能向政府申请房屋津贴、与他人分担租金或同时做两三份工作来维持生计。 因此,了解了这些,我们就能理解为什么加州会有所谓的“住房危机” 事实上,与捐赠本身相比,苹果首席执行官库克说的话更令人敬畏。 该公司表示:“在解决住房危机方面,该公司感到有‘深厚的公民责任’。 “负担得起的住房意味着稳定和尊严、机会和骄傲 “当房子超出许多人的承受能力时,我们知道我们的道路是不可持续的,苹果公司致力于成为解决方案的一部分。” “我不知道读者看到这些话会有什么感觉。这就是当代企业对社会负责,其使命是创造价值的样子。 如果你再看看我们,许多企业和商人一整天都在改变他们的方法,思考如何收获大众的羊毛。 (香港的四大家族也是一样的)这就是差距。不承认是不可能的。 资料来源:房地产市场参考

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